105 400 €
T4
75 m²
COURGENAY
89190
-5%
vs marché
1 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 400 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
COURGENAY (89190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 019 €
Prix net vendeur
100 381 €
Frais de notaire
+8 711 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 111 €
Capital à emprunter
114 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
9 900 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURGENAY ↗ +56.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURGENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 11 Rue Andre Thibord | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Andre Thibord | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue De L Eglise | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue De L Eglise | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue De Villeneuve | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue Andre Thibord | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 18/10/2023 | 20 Rue Leopold Javal | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 12/09/2023 | 19 Rue Des Marchais | 98 000 € | 81 m² | 1 210 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue De La Poterne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |