236 000 €
T4
120 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL
11400
+12%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL (11400) • Villeneuve-la-Comptal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
15 840 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
236 000 € | 1 967 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 RICAUD
|
235 855 € | 2 106 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICAUD
|
235 855 € | 2 106 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICAUD
|
235 855 € | 2 106 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICAUD
|
236 615 € | 2 058 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICAUD
|
236 615 € | 2 058 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICAUD
|
236 615 € | 2 058 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
237 421 € | 1 946 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
241 959 € | 2 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
229 500 € | 1 688 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
243 000 € | 2 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES BRUNELS
|
228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 33 Le Village | 112 900 € | 96 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 6 Che Des Agriculteurs | 231 274 € | 144 m² | 1 606 € |
| 17/09/2024 | Lot Les Terrasses | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 02/05/2024 | 5 Che Des Agriculteurs | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 08/03/2024 | 2 Imp St Jean | 68 000 € | 133 m² | 511 € |
| 29/12/2023 | 54a Rte De Mazeres | 199 950 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/12/2023 | 223 Mouries | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De L Envol | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |