237 421 €
T5
122 m²
CASTELNAUDARY
11400
+23%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 421 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 421 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 224 €
Prix net vendeur
227 197 €
Frais de notaire
+17 409 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 830 €
Capital à emprunter
254 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 713 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
16 104 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELNAUDARY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Joseph Salvat | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Edmond Rostand | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 12/03/2025 | 61 Che De La Consulte | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 12/03/2025 | 21 Che Des Protestants | 242 200 € | 127 m² | 1 907 € |
| 07/03/2025 | 57 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 24/02/2025 | 9 Quai Du Port | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 17/02/2025 | 1030 Rte De Villasavary | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 62 000 € | 138 m² | 449 € |
| 20/12/2024 | 490 Che Des Charmilles | 203 450 € | 109 m² | 1 867 € |
| 20/12/2024 | 59 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 18/12/2024 | 496 Rte De Saint Martin Lalande | 299 185 € | 102 m² | 2 933 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Marfan | 256 160 € | 137 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | 218 All Des Erables | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Des Tuiliers | 66 000 € | 102 m² | 647 € |
| 28/11/2024 | 78 Av Monseigneur De Langle | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |