170 000 €
T5
100 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN
02200
-2%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN (02200)
Terrain
400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ST GERMAIN ↘ -10.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 401 Av De Reims | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 07/08/2024 | 14 Rue Alexandre Fleming | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/06/2024 | 109 Rue Albert Camus | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 24/04/2024 | 419 Rue Leo Lagrange | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 02/04/2024 | 293 Rue De La Chaumiere | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/03/2024 | 118 Rue Des Grands Jardins | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 11/03/2024 | 422 Rue Leo Lagrange | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue Du Cimetiere | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/03/2023 | 29 Rue Des Gouttieres | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |