179 350 €
T5
108 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN
02200
-4%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 350 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN (02200)
Terrain
340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 723 €
Prix net vendeur
171 627 €
Frais de notaire
+13 597 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 947 €
Capital à emprunter
192 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 508 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
14 256 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ST GERMAIN ↘ -10.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 14 Rue Alexandre Fleming | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/06/2024 | 109 Rue Albert Camus | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 24/04/2024 | 419 Rue Leo Lagrange | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 02/04/2024 | 293 Rue De La Chaumiere | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/03/2024 | 118 Rue Des Grands Jardins | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 11/03/2024 | 422 Rue Leo Lagrange | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 20/07/2023 | 31 Rue Du Cimetiere | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 29/03/2023 | 29 Rue Des Gouttieres | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |