127 500 €
T3
63 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN
02200
+17%
vs marché
2 024
€/m²
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Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VILLENEUVE ST GERMAIN (02200) • Villeneuve-Saint-Germain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
8 316 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 164 Rue Henri Riberolle | 103 400 € | 65 m² | 1 591 € |
| 30/09/2024 | 90 Rue De L Aude | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue Albert Camus | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 23/08/2024 | 120 Rue De La Chaumiere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/05/2024 | 90 Rue De L Aude | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 23/02/2024 | 1345 Rte De Reims | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 08/12/2023 | 85 Rue De La Mairie | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 08/12/2023 | 85 Rue De La Mairie | 137 679 € | 50 m² | 2 754 € |
| 27/06/2023 | 860 Rue Des Monteleux | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/06/2023 | 286 Av Salvador Allende | 97 400 € | 68 m² | 1 432 € |