250 000 €
T6
143 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT
77510
-5%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
VILLENEUVE SUR BELLOT (77510) • Villeneuve-sur-Bellot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
18 876 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Che Des Mongins | 234 000 € | 119 m² | 1 966 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Aunes | 91 000 € | 150 m² | 607 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue De La Glaciere | 157 000 € | 158 m² | 994 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Pressoir | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 19/07/2024 | 5901 Rue Du Geai | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 21/03/2024 | 7 Le Fourcheret | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue Du Pont | 91 000 € | 153 m² | 595 € |
| 23/06/2023 | 3 Cour De La Tuilerie | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |