124 900 €
T4
80 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
-5%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • sainte-catherine
Terrain
208 m²
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-Iod au
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 61 004 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 560 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
1 167-1 317€
203j
1 339-1 489€
99j
1 472-1 622€
165j
1 615-1 765€
114j
1 900-2 050€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
123 000 € | 1 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
123 000 € | 1 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
129 600 € | 1 440 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIAS
|
129 900 € | 1 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
119 900 € | 1 445 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE SUR LOT
|
119 500 € | 1 245 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIAS
|
119 000 € | 1 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIAS
|
119 000 € | 1 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE SUR LOT
|
118 000 € | 1 388 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
115 000 € | 1 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
115 000 € | 1 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
114 900 € | 1 384 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE SUR LOT
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1261 Rte De Jeanroux | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/06/2025 | 23ter Rue Doree | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 11/06/2025 | 64 Rue De Contieges | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Gabel | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 27/05/2025 | 6e Rue Andre Malraux | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 26/05/2025 | 10 Imp Des Palombes | 70 350 € | 85 m² | 828 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue Andre Caillac | 148 500 € | 80 m² | 1 856 € |
| 16/05/2025 | 40b Rue De La Maladrerie | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/05/2025 | 57 Rue Francois Villon | 143 440 € | 88 m² | 1 630 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rue De Velours | 121 075 € | 66 m² | 1 834 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Des Tourterelles | 70 350 € | 85 m² | 828 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Marechal Bugeaud | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |
| 22/04/2025 | 14b Rue Antoine Bourlange | 30 000 € | 96 m² | 313 € |