159 900 €
T5
140 m²
VILLENEUVE SUR LOT
47300
-20%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VILLENEUVE SUR LOT (47300) • Villeneuve-sur-Lot
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
18 480 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE SUR LOT
889-1 039€
325j
1 201-1 351€
273j
1 334-1 484€
218j
1 629-1 779€
153j
1 828-1 978€
243j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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T5 BIAS
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159 900 € | 1 080 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAS
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159 900 € | 1 080 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAS
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159 900 € | 1 080 € | 148 m² | 5 | Voir |
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158 990 € | 1 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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163 000 € | 994 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAS
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155 900 € | 1 199 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAS
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167 000 € | 1 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BIAS
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167 000 € | 1 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLENEUVE SUR LOT
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150 000 € | 949 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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149 500 € | 965 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Rue Du Port De Gajac | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 19/05/2025 | 49 Che Ferme De Pechargou | 308 000 € | 127 m² | 2 425 € |
| 19/05/2025 | 14 Av Lazare Carnot | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 12/05/2025 | 1456 Rte De Saint Aignan | 108 000 € | 160 m² | 675 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Helene Boucher | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue De Papou | 60 000 € | 116 m² | 517 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Waldeck Rousseau | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 11/04/2025 | 672 Av De Scorailles | 405 000 € | 131 m² | 3 092 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Du Port De Gajac | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Gabriel Tallet | 93 584 € | 120 m² | 780 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue D Agen | 80 000 € | 123 m² | 650 € |
| 28/03/2025 | 57 Av Du General De Gaulle | 62 500 € | 160 m² | 391 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Des Cieutat | 33 000 € | 138 m² | 239 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Alain Fournier | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 21/02/2025 | 79 Av De Bias | 97 000 € | 135 m² | 719 € |