132 000 €
T3
75 m²
VILLENEUVE SUR YONNE
89500
+1%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VILLENEUVE SUR YONNE (89500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 900 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE SUR YONNE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DIXMONT
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125 000 € | 1 374 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 43b Rue Edouard Bouthier | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du President Kennedy | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Pasteur | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Haute | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Foret | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/01/2025 | 8 Rte Des Sombres | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Du General Faidherbe | 141 000 € | 67 m² | 2 104 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Du Clos Maillet | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 14/11/2024 | 48 Rue De Valprofonde | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 02/11/2024 | 65ter Av Du General De Gaulle | 154 400 € | 66 m² | 2 339 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De La Voyere | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 01/08/2024 | 12 Cour Vincent | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue De Chateaubriand | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 18/07/2024 | 5 Bd Victor Hugo | 219 660 € | 89 m² | 2 468 € |