136 000 €
T2
46 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
+10%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
6 072 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLENEUVE TOLOSANE
|
139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
139 000 € | 2 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 CUGNAUX
|
139 500 € | 2 906 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE TOLOSANE
|
142 000 € | 2 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 FROUZINS
|
129 900 € | 3 093 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FROUZINS
|
129 900 € | 3 093 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
129 900 € | 2 764 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
129 600 € | 2 274 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 FROUZINS
|
129 600 € | 2 945 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
129 500 € | 2 815 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
128 500 € | 2 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CUGNAUX
|
124 000 € | 2 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FROUZINS
|
123 000 € | 2 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 18 Rue St Laurent | 108 800 € | 38 m² | 2 863 € |
| 28/03/2025 | 73 Che De Rossignolis | 159 050 € | 56 m² | 2 840 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 166 700 € | 57 m² | 2 925 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Las Fondezous | 259 900 € | 65 m² | 3 998 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Saint Aubin | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 27/11/2024 | 5 Bd Des Pyrenees | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/11/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 30/09/2024 | 86 Rte De Portet | 118 660 € | 41 m² | 2 894 € |
| 23/09/2024 | 10 Av De Cugnaux | 145 500 € | 57 m² | 2 553 € |
| 04/09/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 28/08/2024 | 86 Rte De Portet | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 21/08/2024 | 25 Rue De Maguelonnes | 167 250 € | 64 m² | 2 613 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp Des Alouettes | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 21/06/2024 | 57 Bd Des Pyrenees | 101 000 € | 39 m² | 2 590 € |
| 19/06/2024 | 2 Imp Maurice Et Katia Krafft | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |