550 000 €
T5
163 m²
VILLENEUVE
01480
+37%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
VILLENEUVE (01480) • Villeneuve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
21 516 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FAREINS
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520 000 € | 3 077 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 JASSANS RIOTTIER
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515 000 € | 2 861 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 FRANS
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585 000 € | 3 268 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T5 JASSANS RIOTTIER
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589 000 € | 3 506 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T6 MESSIMY SUR SAONE
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495 000 € | 2 619 € | 189 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5423 Fontaine | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 23/04/2025 | 5280 La Ranche Du Chene | 320 000 € | 147 m² | 2 177 € |
| 30/09/2024 | 5200 Che De Chambert | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 01/02/2024 | 30 Rue Du Chateau | 338 750 € | 158 m² | 2 144 € |
| 17/10/2023 | 58 Rte De Villefranche | 110 000 € | 194 m² | 567 € |
| 24/08/2023 | 72 Pl De La Cour De Ville | 305 500 € | 165 m² | 1 852 € |