159 000 €
T4
91 m²
VILLENEUVE
12260
+2%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VILLENEUVE (12260) • Villeneuve
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
12 012 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5624 Monidee | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/07/2024 | 5549 Le Fraysse | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 06/06/2024 | 5603 Septfonds | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 27/03/2024 | 5230 Villeneuve | 139 500 € | 75 m² | 1 860 € |
| 29/02/2024 | 5512 Le Caussanel | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 27/12/2023 | 5502 Mayrignagues | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 31/08/2023 | 5695 Latour | 93 000 € | 111 m² | 838 € |
| 24/08/2023 | 6016 Trigovi | 760 000 € | 81 m² | 9 383 € |
| 21/07/2023 | 5440 Gardes | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 21/03/2023 | 5083 Villeneuve | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/03/2023 | 5238 Villeneuve | 20 000 € | 110 m² | 182 € |