159 000 €

T4 91 m²

VILLENEUVE 12260

+2% vs marché

1 747 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

VILLENEUVE (12260) • Villeneuve

Niveaux 2

Terrain 977 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 304 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

A l'entrée du dynamique village de Villeneuve, labellisé "plus beaux villages de FRANCE", tout près de la boulangerie et face au supermarché, maison individuelle en pierre de 90 m²...

Quartier Villeneuve

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,55%

12 012 €/an

Rendement net

4,76%

après charges

Cashflow

-314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, VILLENEUVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	5624 Monidee	100 000 €	90 m²	1 111 €
12/07/2024	5549 Le Fraysse	130 000 €	73 m²	1 781 €
06/06/2024	5603 Septfonds	110 000 €	98 m²	1 122 €
27/03/2024	5230 Villeneuve	139 500 €	75 m²	1 860 €
29/02/2024	5512 Le Caussanel	180 000 €	80 m²	2 250 €
27/12/2023	5502 Mayrignagues	66 000 €	76 m²	868 €
31/08/2023	5695 Latour	93 000 €	111 m²	838 €
24/08/2023	6016 Trigovi	760 000 €	81 m²	9 383 €
21/07/2023	5440 Gardes	157 000 €	86 m²	1 826 €
21/03/2023	5083 Villeneuve	45 000 €	90 m²	500 €
21/03/2023	5238 Villeneuve	20 000 €	110 m²	182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).