234 000 €
T3
61 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
+14%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 052 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 70 Rte De Portet | 207 700 € | 61 m² | 3 405 € |
| 06/03/2025 | 34 Bd Des Ecoles | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Des Violettes | 171 495 € | 68 m² | 2 522 € |
| 03/02/2025 | 47b Bd Des Pyrenees | 152 850 € | 74 m² | 2 066 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue Des Vanniers | 237 700 € | 63 m² | 3 773 € |
| 07/01/2025 | 26 Che De Rossignolis | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 06/01/2025 | 12 Pl Commerciale | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue W Mozart | 223 500 € | 80 m² | 2 794 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 25/10/2024 | 70 Rte De Portet | 200 700 € | 63 m² | 3 186 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Des Violettes | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 14/10/2024 | 19 Imp Payreau | 118 666 € | 48 m² | 2 472 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Albert Camus | 196 000 € | 70 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Des Tulipes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Rossignols | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |