874 000 €
T7
231 m²
VILLENNES SUR SEINE
78670
-18%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit874 000 €
Maison • 7 pièces • 231 m²
VILLENNES SUR SEINE (78670)
Terrain
859 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
874 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 615 €
Prix net vendeur
840 385 €
Frais de notaire
+59 466 €
Émoluments
8 534 €
Droits & taxes
49 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 466 €
Capital à emprunter
933 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 158 €/mois | 33 812 €/mois | 937 272 € | 97 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 190 €/mois | 24 818 €/mois | 982 800 € | 142 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 924 €/mois | 17 952 €/mois | 1 066 320 € | 226 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 1 158 960 € | 318 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 1 261 800 € | 421 681 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
30 492 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VILLENNES SUR SEINE ↗ +1.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VILLENNES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 296 Rue Des Renardieres | 555 000 € | 220 m² | 2 523 € |
| 09/12/2024 | 24 Rle Saint-nicolas | 1 219 550 € | 231 m² | 5 279 € |
| 06/09/2024 | 105 Rte D Orgeval | 570 000 € | 232 m² | 2 457 € |
| 30/08/2024 | 85 Rue Du Marechal Leclerc | 931 000 € | 223 m² | 4 175 € |
| 20/06/2024 | 216 Rte De Marolles | 1 850 000 € | 219 m² | 8 447 € |
| 20/12/2023 | 297 Che Des Groux | 768 000 € | 208 m² | 3 692 € |
| 26/10/2023 | 81 Rue Marcel Mirgon | 833 200 € | 206 m² | 4 045 € |
| 22/06/2023 | 368 Che Des Groux | 479 150 € | 234 m² | 2 048 € |
| 15/05/2023 | 126 Av Du Marechal Foch | 1 087 500 € | 184 m² | 5 910 € |