115 000 €
T1
25 m²
VILLENOY
77124
+25%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VILLENOY (77124)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
107 477 €
Frais de notaire
+9 198 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 198 €
Capital à emprunter
124 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 19 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
3 300 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLENOY ↗ +11.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13a Rue Aristide Briand | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De La Chaussee De Paris | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Pierre Simon Girard | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue De La Chaussee De Paris | 103 000 € | 25 m² | 4 120 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue De La Marne | 151 610 € | 37 m² | 4 098 € |
| 23/04/2024 | 11ter Rue Aristide Briand | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Pierre Simon Girard | 142 000 € | 37 m² | 3 838 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Sadi Carnot | 120 800 € | 33 m² | 3 661 € |
| 06/05/2023 | 2 Pl Picard | 112 000 € | 36 m² | 3 111 € |