389 000 €
T5
140 m²
VILLENOY
77124
-17%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VILLENOY (77124) • Villenoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
18 480 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENOY ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VILLENOY
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T5 PENCHARD
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T5 PENCHARD
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAUCONIN NEUFMONTIERS
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CREGY LES MEAUX
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PENCHARD
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375 000 € | 2 778 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PENCHARD
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375 000 € | 2 778 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PENCHARD
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375 000 € | 2 778 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAUCONIN NEUFMONTIERS
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375 000 € | 2 863 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 CREGY LES MEAUX
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CREGY LES MEAUX
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 22 Rue Jean-paul Sartre | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De L Arquebuse | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Des Peupliers | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Jean-paul Sartre | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Chauconin | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 13/11/2024 | 30 Rue Marie Curie | 476 400 € | 143 m² | 3 331 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Jean-paul Sartre | 363 000 € | 116 m² | 3 129 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Georges Clemenceau | 359 500 € | 153 m² | 2 350 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue Jean-paul Sartre | 257 250 € | 116 m² | 2 218 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Marie Curie | 456 000 € | 160 m² | 2 850 € |
| 11/03/2024 | 11b Rue De Lagny | 364 000 € | 125 m² | 2 912 € |
| 27/09/2023 | 34 Rue De L Arquebuse | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 10/08/2023 | 36 Rue Jean-paul Sartre | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |