291 900 €
T5
89 m²
VILLENOY
77124
-2%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VILLENOY (77124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 900 €
Prix net vendeur
278 000 €
Frais de notaire
+20 894 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 794 €
Capital à emprunter
312 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 748 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENOY ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
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305 000 € | 2 877 € | 106 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-paul Sartre | 286 300 € | 106 m² | 2 701 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Des Pins Noirs | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De Chauconin | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Pierre Simon Girard | 263 550 € | 83 m² | 3 175 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Pierre Simon Girard | 306 430 € | 102 m² | 3 004 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Vignes | 340 300 € | 89 m² | 3 824 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Des Peupliers | 278 400 € | 103 m² | 2 703 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 314 450 € | 93 m² | 3 381 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Simone Veil | 232 198 € | 82 m² | 2 832 € |
| 30/12/2024 | 44 Rue Des Peupliers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 15/11/2024 | 89 Rue Sadi Carnot | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Simone Veil | 235 782 € | 82 m² | 2 875 € |
| 28/10/2024 | 3 Res Bel Air | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 23/09/2024 | 7e Rue Bouchard | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |