319 999 €
T6
106 m²
VILLENOY
77124
+10%
vs marché
3 019
€/m²
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Créer un compte gratuit319 999 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
VILLENOY (77124)
Terrain
368 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 219 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 827 €
Capital à emprunter
342 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 992 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLENOY → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-paul Sartre | 286 300 € | 106 m² | 2 701 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue Jean-paul Sartre | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Des Pins Noirs | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De L Arquebuse | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De Chauconin | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Pierre Simon Girard | 306 430 € | 102 m² | 3 004 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Des Peupliers | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Vignes | 340 300 € | 89 m² | 3 824 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Jean-paul Sartre | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Des Peupliers | 278 400 € | 103 m² | 2 703 € |
| 31/01/2025 | 51 Rue Aristide Briand | 384 500 € | 110 m² | 3 495 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 314 450 € | 93 m² | 3 381 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Chauconin | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 15/11/2024 | 89 Rue Sadi Carnot | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Jean-paul Sartre | 363 000 € | 116 m² | 3 129 € |