317 000 €
T4
76 m²
VILLENOY
77124
+13%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
VILLENOY (77124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 526 €
Prix net vendeur
300 474 €
Frais de notaire
+22 434 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 434 €
Capital à emprunter
339 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 032 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENOY
|
317 000 € | 4 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 000 € | 4 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 000 € | 4 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 173 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
317 140 € | 4 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENOY
|
321 900 € | 4 181 € | 77 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 185 800 € | 59 m² | 3 149 € |
| 29/10/2024 | 11b Rue Benjamin Delessert | 229 990 € | 59 m² | 3 898 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Benjamin Delessert | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 08/04/2024 | 58 Rue Aristide Briand | 238 750 € | 78 m² | 3 061 € |
| 18/12/2023 | 21b Rue Sadi Carnot | 205 300 € | 58 m² | 3 540 € |
| 13/11/2023 | 9 Rue Sadi Carnot | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 11/08/2023 | 21 Rue Sadi Carnot | 228 050 € | 60 m² | 3 801 € |
| 04/07/2023 | 11b Rue Benjamin Delessert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 06/06/2023 | 11 Rue Benjamin Delessert | 203 000 € | 59 m² | 3 441 € |