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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 27 m²
APPARTEMENTIDÉAL INVESTISSEUR STUDIO VENDU LOUÉ Dans une résidence de standing donnant sur le canal de l'Ourcq avec ascenseur, idéalement situé à 10 minutes à pied de la gare RER B...
39 Avenue Lamartine 77270 Villeparisis
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEPARISIS ↘ -12% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 58 Rue De Ruze | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 25/04/2025 | 1 All Des Cerisiers | 134 000 € | 36 m² | 3 722 € |
| 21/03/2025 | 34 Bd De L Ourcq | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 12/03/2025 | 52 Av Eugene Varlin | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 17/02/2025 | 49 Rue Des Tilleuls | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 10/02/2025 | 2 Av De La Garenne | 119 000 € | 29 m² | 4 103 € |
| 07/02/2025 | 9 Pl De Meaux | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue De La Marne | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Du Marechal Foch | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |
| 17/01/2025 | 167 Rue Des Tilleuls | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 14/01/2025 | 103 Av Du General De Gaulle | 113 000 € | 23 m² | 4 913 € |
| 26/12/2024 | 140 Rue Des Tilleuls | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 20/12/2024 | 4 Pl Francois Mauriac | 125 500 € | 34 m² | 3 691 € |
| 16/12/2024 | 11 Av Montaigne | 291 600 € | 37 m² | 7 881 € |
| 26/11/2024 | 155 Av Eugene Varlin | 72 000 € | 23 m² | 3 130 € |