209 000 €
T3
80 m²
VILLEPARISIS
77270
-10%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
VILLEPARISIS (77270) • briand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEPARISIS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEPARISIS
2 748-2 898€
227j
2 881-3 031€
160j
3 039-3 189€
117j
3 309-3 459€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 500 € | 2 864 € | 77 m² | 5 | Voir |
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220 500 € | 2 827 € | 78 m² | 4 | Voir |
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222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Av Du Pre Fleuri | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 20/05/2025 | 7 Av Du Pre Fleuri | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 14/03/2025 | 167b Rue Des Tilleuls | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 27/02/2025 | 7 Av Du General De Gaulle | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Erables | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue De La Marne | 212 900 € | 72 m² | 2 957 € |
| 30/12/2024 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Denis Papin | 985 000 € | 70 m² | 14 071 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Perraton | 163 650 € | 61 m² | 2 683 € |
| 22/11/2024 | 6 Av De La Foret | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 17/10/2024 | 2b Av De La Foret | 282 870 € | 75 m² | 3 772 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/09/2024 | 141b Av Aristide Briand | 445 000 € | 81 m² | 5 494 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue De Ruze | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |