221 000 €
T2
26 m²
VILLEPARISIS
77270
+90%
vs marché
8 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 2 pièces • 26 m²
VILLEPARISIS (77270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
3 432 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLEPARISIS ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEPARISIS
|
221 000 € | 8 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 65 Av Aristide Briand | 700 000 € | 37 m² | 18 919 € |
| 14/10/2024 | 65 Av Aristide Briand | 9 907 535 € | 37 m² | 267 771 € |
| 23/08/2024 | 17 Av Albert | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 17/01/2024 | 40 Av Bossoutrot | 183 000 € | 36 m² | 5 083 € |
| 24/07/2023 | 46 Bd De L Ourcq | 283 000 € | 32 m² | 8 844 € |
| 10/07/2023 | 119 Av Charles Gide | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |