248 000 €
T2
50 m²
VILLEPARISIS
77270
+11%
vs marché
4 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
VILLEPARISIS (77270) • route-nationale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
6 600 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLEPARISIS ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue Ronsard | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 04/03/2025 | 36 Av Des Libellules | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 27/02/2025 | 16 Av Garros | 285 000 € | 44 m² | 6 477 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Du Marechal Foch | 241 500 € | 68 m² | 3 551 € |
| 27/01/2025 | 28 Av Anatole France | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Camille Flammarion | 233 000 € | 63 m² | 3 698 € |
| 09/01/2025 | 44b Rue De La Marne | 258 000 € | 70 m² | 3 686 € |
| 31/12/2024 | 85 Av Eugene Varlin | 289 000 € | 58 m² | 4 983 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 22/11/2024 | 24 Av Des Abeilles | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 12/11/2024 | 17 Av Kleber | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Boileau | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |
| 24/10/2024 | 22 Av Ernest Renan | 137 500 € | 44 m² | 3 125 € |
| 14/10/2024 | 65 Av Aristide Briand | 700 000 € | 37 m² | 18 919 € |
| 14/10/2024 | 65 Av Aristide Briand | 9 907 535 € | 37 m² | 267 771 € |