238 000 €
T6
111 m²
ARTANNES SUR INDRE
37260
-9%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ARTANNES SUR INDRE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
14 652 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARTANNES SUR INDRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 39 Av De La Vallee Du Lys | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Des Douves | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 28/04/2025 | 112b Av De La Vallee Du Lys | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 17/03/2025 | 19 Les Brosseaux | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Marie Curie | 240 100 € | 103 m² | 2 331 € |
| 18/12/2024 | 135 Au Buis Des Ansaults | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 12/11/2024 | 37 Rue De L Alouette | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Bol De Lait | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 19/09/2024 | 34b Rte De La Baudiniere | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 18/09/2024 | 16b Rte De La Baudiniere | 339 990 € | 129 m² | 2 636 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Elisabeth Badinter | 232 000 € | 105 m² | 2 210 € |
| 14/08/2024 | 2 La Renaudiere | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Dolmen | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Du Dolmen | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue De La Fontaine Aux Meres | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |