216 800 €
T4
90 m²
VILLEPINTE
11150
+52%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEPINTE (11150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 324 €
Prix net vendeur
206 476 €
Frais de notaire
+15 988 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 788 €
Capital à emprunter
232 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 35 531 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Au Moulin De Las Gravettes | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 07/04/2025 | 73 Le Griffoul | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Arago | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Croix Rousse | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/02/2025 | 5405 Rte Departementale 6113 | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Du Pigeonnier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De Montillac | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Rouget De L Isle | 64 500 € | 75 m² | 860 € |
| 10/10/2024 | 8 Rte Departementale 6113 | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 25/09/2024 | 18 Rte Departementale 6113 | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 23/09/2024 | 490 Rte Departementale 6113 | 267 610 € | 90 m² | 2 973 € |
| 29/08/2024 | 25b Rue De La Liberte | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 14/05/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 134 950 € | 90 m² | 1 499 € |
| 18/04/2024 | 8 Bd Gambetta | 81 500 € | 82 m² | 994 € |