152 900 €
T3
50 m²
VILLEPINTE
11150
+119%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VILLEPINTE (11150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 281 €
Prix net vendeur
145 619 €
Frais de notaire
+11 813 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 713 €
Capital à emprunter
164 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
299% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEPINTE ↗ +3.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 13 Rte De Villespy | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 07/02/2025 | 29 Rue De La Liberte | 98 950 € | 55 m² | 1 799 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Le Moulin A Eau | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 08/11/2024 | 5221b Rte Departementale 6113 | 555 040 € | 35 m² | 15 858 € |
| 10/10/2024 | 8 Rte Departementale 6113 | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 29/08/2024 | 25b Rue De La Liberte | 53 000 € | 38 m² | 1 395 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Lapasset | 120 100 € | 63 m² | 1 906 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Du Treil | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 24/03/2023 | 7 Rue Courbet | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 22/03/2023 | 3 Rue Du Treil | 31 000 € | 65 m² | 477 € |