268 540 €
T4
87 m²
VILLEPINTE
11150
+94%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 540 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VILLEPINTE (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 788 €
Prix net vendeur
255 752 €
Frais de notaire
+19 367 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 907 €
Capital à emprunter
287 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 29 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 484 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLASAVARY
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243 000 € | 2 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Au Moulin De Las Gravettes | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 07/04/2025 | 73 Le Griffoul | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Croix Rousse | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/02/2025 | 5405 Rte Departementale 6113 | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Du Pigeonnier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De Montillac | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Rouget De L Isle | 64 500 € | 75 m² | 860 € |
| 10/10/2024 | 8 Rte Departementale 6113 | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 25/09/2024 | 18 Rte Departementale 6113 | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 23/09/2024 | 490 Rte Departementale 6113 | 267 610 € | 90 m² | 2 973 € |
| 29/08/2024 | 25b Rue De La Liberte | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 14/05/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 134 950 € | 90 m² | 1 499 € |
| 18/04/2024 | 8 Bd Gambetta | 81 500 € | 82 m² | 994 € |
| 06/02/2024 | 444 Champ Des Pierres | 208 220 € | 105 m² | 1 983 € |