259 990 €
T5
90 m²
VILLEPINTE
93420
-5%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 990 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLEPINTE (93420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 380 €
Prix net vendeur
247 610 €
Frais de notaire
+18 808 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 798 €
Capital à emprunter
278 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 502 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPINTE
2 457-2 607€
165j
2 774-2 924€
154j
2 889-3 039€
151j
3 057-3 207€
342j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEPINTE
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPINTE
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250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEPINTE
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250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 2 396 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEPINTE
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278 900 € | 3 099 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 53 Av Georges Sachet | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 29/04/2025 | 21 Av Du Bois Saint Denis | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 09/04/2025 | 2 Av Des Tilleuls | 233 000 € | 75 m² | 3 107 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Des Framboisiers | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Georges Sachet | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 25/03/2025 | 16 Av Des Peupliers | 224 000 € | 73 m² | 3 068 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Docteur Roux | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 12/03/2025 | 74 Av Barbes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 12/03/2025 | 10 Bd Pre Galant | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Des Bleuets | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 07/03/2025 | 51 Che Des Fontaines | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 07/03/2025 | 13 Av De La Plaine | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/03/2025 | 31 Che Des Fontaines | 273 000 € | 98 m² | 2 786 € |