315 000 €
T5
111 m²
VILLEPINTE
93420
-7%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VILLEPINTE (93420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 652 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPINTE
2 457-2 607€
165j
2 774-2 924€
154j
2 889-3 039€
151j
3 057-3 207€
342j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 53 Av Georges Sachet | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 27/05/2025 | 6 Av Leon Blum | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Docteur Roux | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 12/03/2025 | 74 Av Barbes | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 04/03/2025 | 31 Che Des Fontaines | 273 000 € | 98 m² | 2 786 € |
| 03/03/2025 | 1 Sq Jodelet | 111 000 € | 110 m² | 1 009 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue La Bruyere | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 24/02/2025 | 19 Av Du 8 Mai 1945 | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 20/02/2025 | 5 All Jean Jacques Rousseau | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 07/02/2025 | 4 Av Marcelin Berthelot | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 31/01/2025 | 18 Av Jules Ferry | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 28/01/2025 | 31 Rue Des Fraisiers | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 28/01/2025 | 20 Rue Laborde | 117 500 € | 88 m² | 1 335 € |
| 18/01/2025 | 21 Rte De Sevran | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |