328 688 €
T4
100 m²
VILLEPINTE
93420
+61%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 688 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
VILLEPINTE (93420) • parc-de-la-noue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 652 €
Prix net vendeur
313 036 €
Frais de notaire
+23 297 €
Émoluments
3 478 €
Droits & taxes
18 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 985 €
Capital à emprunter
351 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 120 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 200 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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304 829 € | 3 209 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 17/12/2024 | 6 Av Bon Avenir | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 30/10/2024 | 2 Av Pablo Picasso | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De Turenne | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 25/03/2024 | 2 All Urbain Le Verrier | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 15/01/2024 | 2 Imp Montconseil | 1 345 000 € | 82 m² | 16 402 € |
| 04/10/2023 | 11 Av Jacques Duclos | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/09/2023 | 1 Sq Jacques Babinet | 265 865 € | 95 m² | 2 799 € |
| 24/07/2023 | 175 Bd Robert Ballanger | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 13/07/2023 | 3 Sq Jacques Babinet | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 29/06/2023 | 11 Av Jacques Duclos | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Des Sequoias | 330 600 € | 82 m² | 4 032 € |
| 07/06/2023 | Bd Robert Ballanger | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 16/05/2023 | 6 Av Bon Avenir | 303 000 € | 81 m² | 3 741 € |