304 829 €
T4
95 m²
VILLEPINTE
93420
+57%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 829 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
VILLEPINTE (93420) • parc-de-la-noue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 829 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 516 €
Prix net vendeur
290 313 €
Frais de notaire
+21 738 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 567 €
Capital à emprunter
326 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 540 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEPINTE
|
304 829 € | 3 209 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
304 829 € | 3 209 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEPINTE
|
305 000 € | 3 352 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
328 688 € | 3 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
328 688 € | 3 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
328 688 € | 3 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
328 688 € | 3 287 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEPINTE
|
328 755 € | 3 161 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 17/12/2024 | 6 Av Bon Avenir | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 30/10/2024 | 2 Av Pablo Picasso | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/09/2024 | 11 Av Jacques Duclos | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De Turenne | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue De La Remise A Grouan | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 25/03/2024 | 2 All Urbain Le Verrier | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 15/03/2024 | 16 Pl De La Gare | 222 460 € | 78 m² | 2 852 € |
| 23/02/2024 | 13 Av Jacques Duclos | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 15/01/2024 | 2 Imp Montconseil | 1 345 000 € | 82 m² | 16 402 € |
| 04/10/2023 | 11 Av Jacques Duclos | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 26/09/2023 | 1 Sq Jacques Babinet | 265 865 € | 95 m² | 2 799 € |
| 24/07/2023 | 175 Bd Robert Ballanger | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 13/07/2023 | 3 Sq Jacques Babinet | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 29/06/2023 | 11 Av Jacques Duclos | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |