199 900 €
T2
40 m²
VILLEPINTE
93420
+54%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VILLEPINTE (93420) • vert-galant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 468 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
2 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
761 - 879 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEPINTE
|
196 000 € | 4 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
204 000 € | 4 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
194 007 € | 4 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
194 007 € | 4 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
194 007 € | 4 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
207 000 € | 4 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
207 000 € | 4 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
192 538 € | 4 097 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
208 220 € | 4 627 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
209 100 € | 4 647 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 24/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 156 600 € | 60 m² | 2 610 € |
| 12/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 279 € | 60 m² | 1 905 € |
| 06/06/2025 | 136 Bd Robert Ballanger | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 30/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 27/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 102 697 € | 60 m² | 1 712 € |
| 24/05/2025 | 27 Av Republique | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 20/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 13/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 809 € | 40 m² | 2 745 € |
| 23/04/2025 | 169 Bd Robert Ballanger | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 17/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 127 302 € | 60 m² | 2 122 € |
| 10/04/2025 | 10 All Cedres | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 27/03/2025 | 4 Bd Pepiniere | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 04/03/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 755 € | 40 m² | 2 744 € |
| 25/02/2025 | 9001 Parc De La Noue | 115 781 € | 60 m² | 1 930 € |