241 500 €
T5
132 m²
VILLEPOT
44110
+31%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLEPOT (44110) • Villepot
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
17 424 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPOT ↗ +23.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEPOT
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241 500 € | 1 830 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ERBRAY
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240 500 € | 1 894 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUDAN
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244 165 € | 1 836 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
|
251 000 € | 1 599 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
|
251 000 € | 1 859 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
252 000 € | 1 895 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
254 500 € | 1 743 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
|
254 500 € | 1 743 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHATEAUBRIANT
|
228 000 € | 1 869 € | 122 m² | 8 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
225 350 € | 1 733 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ERBRAY
|
225 350 € | 1 733 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
225 350 € | 1 733 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 La Sepelliere | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/04/2025 | 7 Le Bas Plessis | 199 900 € | 117 m² | 1 709 € |
| 31/01/2025 | 1 La Desliere | 212 001 € | 150 m² | 1 413 € |
| 29/11/2024 | 5105 La Brosse | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 22/04/2024 | 5380 Le Haut Plessis | 225 185 € | 130 m² | 1 732 € |
| 11/08/2023 | 5149 La Folie | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |