396 000 €
T4
116 m²
VILLEPREUX
78450
-19%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
VILLEPREUX (78450) • Village
Terrain
105 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
378 947 €
Frais de notaire
+27 817 €
Émoluments
4 110 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 817 €
Capital à emprunter
423 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 312 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPREUX ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEPREUX
3 234-3 384€
137j
3 359-3 509€
107j
3 527-3 677€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEPREUX
|
396 000 € | 3 414 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPREUX
|
396 000 € | 3 414 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T7 VILLEPREUX
|
368 900 € | 2 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEPREUX
|
368 900 € | 2 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEPREUX
|
368 900 € | 2 838 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLEPREUX
|
359 000 € | 3 294 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Imp De La Foret | 476 000 € | 123 m² | 3 870 € |
| 26/06/2025 | 19 Crs De Provence | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 23/06/2025 | 4 Av De Fulpmes | 439 665 € | 108 m² | 4 071 € |
| 10/06/2025 | 14 Imp Du Moulin A Vent | 415 500 € | 116 m² | 3 582 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De Franche Comte | 315 100 € | 97 m² | 3 248 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Edmond Michelet | 615 000 € | 132 m² | 4 659 € |
| 12/03/2025 | 12 Imp Du Confesseur Du Roy | 101 705 € | 129 m² | 788 € |
| 17/02/2025 | 17 Av De Gascogne | 286 000 € | 133 m² | 2 150 € |
| 14/02/2025 | 15 Av De Guyenne | 361 200 € | 103 m² | 3 507 € |
| 27/12/2024 | 15 Crs De Provence | 346 000 € | 95 m² | 3 642 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue De La Croix D Arcy | 422 000 € | 120 m² | 3 517 € |
| 15/11/2024 | 18 Av Du Vexin | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 08/11/2024 | 10 Imp Des Hauts Bouleaux | 398 000 € | 116 m² | 3 431 € |
| 31/10/2024 | 23 Imp Du Moulin A Vent | 405 000 € | 116 m² | 3 491 € |
| 02/10/2024 | 20 Rue De La Gandonnerie | 399 000 € | 112 m² | 3 563 € |