495 000 €
T4
90 m²
VILLEPREUX
78450
+30%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEPREUX (78450) • Village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 880 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPREUX ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEPREUX
3 234-3 384€
137j
3 359-3 509€
107j
3 527-3 677€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEPREUX
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495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEPREUX
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480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 4 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 19 Crs De Provence | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 24/06/2025 | 4 Av D Anjou | 351 000 € | 81 m² | 4 333 € |
| 23/06/2025 | 4 Av De Fulpmes | 439 665 € | 108 m² | 4 071 € |
| 30/04/2025 | 48 Av Des Clayes | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De Franche Comte | 315 100 € | 97 m² | 3 248 € |
| 24/04/2025 | 28 Av Du Vexin | 362 000 € | 78 m² | 4 641 € |
| 22/04/2025 | 4 Sen De Saint Fiacre | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |
| 17/04/2025 | 14 Sen De L Orme A La Blonde | 327 500 € | 90 m² | 3 639 € |
| 28/03/2025 | 12 Sq De Chaponval | 266 681 € | 76 m² | 3 509 € |
| 28/03/2025 | 17 Av De La Fontaine Riante | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 27/03/2025 | 7 Imp Du Bearn | 277 800 € | 75 m² | 3 704 € |
| 20/03/2025 | 11 Av De Vendee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 19/03/2025 | 55 Av De Gascogne | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 24/02/2025 | 3 Crs De Provence | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 20/02/2025 | 54 Av Du Grand Parc | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |