219 900 €
T4
110 m²
VILLEREAL
47210
+1%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLEREAL (47210)
Terrain
2 141 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 469 €
Prix net vendeur
210 431 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 159 €
Capital à emprunter
236 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 520 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEREAL ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rte De Vergnes | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |
| 11/04/2025 | 324 Rte De Viale | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue Saint-james | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Saint-james | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 17/02/2025 | 111 Che De Lasplacettes | 271 100 € | 114 m² | 2 378 € |
| 23/01/2025 | 5307 Rue Nouvelle | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Dropt | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Saint-michel | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 12/11/2024 | 5190 Rue De La Chapelle | 73 000 € | 125 m² | 584 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Saint-michel | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 04/09/2024 | 33 Rue Du Dropt | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 08/07/2024 | 5842 Bd Du Perigord | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 24/06/2024 | 33 Rue Saint-michel | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 15/03/2024 | 44 Rte De Monpazier | 232 000 € | 111 m² | 2 090 € |
| 05/03/2024 | 28 Rue Saint-roch | 18 000 € | 130 m² | 138 € |