110 000 €
T3
55 m²
VILLEREST
42300
+55%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VILLEREST (42300) • Villerest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
7 260 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROANNE
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10 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 53 500 € | 57 m² | 939 € |
| 09/01/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 79 600 € | 57 m² | 1 396 € |
| 18/09/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 03/09/2024 | 1 All Policard | 43 000 € | 40 m² | 1 075 € |
| 28/06/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 78 400 € | 70 m² | 1 120 € |
| 26/01/2024 | 11 Grande Rue | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 12/01/2024 | 2 All Policard | 54 000 € | 39 m² | 1 385 € |
| 31/10/2023 | 4 All Policard | 51 500 € | 39 m² | 1 321 € |
| 17/07/2023 | 222 Rue Francoise Dolto | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 31/05/2023 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |