240 000 €
T3
92 m²
VILLEREST
42300
+15%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
VILLEREST (42300)
Terrain
746 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 144 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VILLEREST ↗ +38.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROANNE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 374 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MABLY
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235 000 € | 2 374 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ROANNE
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248 000 € | 2 296 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MABLY
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T3 VILLEREST
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230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T5 L ARSENAL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 121 Rue Charles Chaize | 253 000 € | 111 m² | 2 279 € |
| 16/05/2025 | 239 Che Des Servoirets | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |
| 12/05/2025 | 7 Av Des Platanes | 137 010 € | 99 m² | 1 384 € |
| 30/04/2025 | 42 Imp Des Muriers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/04/2025 | 189 Rte Du Barrage | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue D Urfe | 62 000 € | 92 m² | 674 € |
| 31/03/2025 | 207 Che Du Lavoir | 176 730 € | 86 m² | 2 055 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Remparts | 197 300 € | 80 m² | 2 466 € |
| 13/03/2025 | 126 Rue Des Peches Blanches | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/02/2025 | 118b Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 225 600 € | 93 m² | 2 426 € |
| 23/01/2025 | 23 Rte De St Sulpice | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 331 Rue De Montagny | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 28/10/2024 | 256 Rue Des Hauts De La Mirandole | 244 900 € | 107 m² | 2 289 € |
| 15/10/2024 | 2315 Rte De St Sulpice | 232 750 € | 107 m² | 2 175 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Daniel Balavoine | 233 900 € | 94 m² | 2 488 € |