259 703 €
T4
114 m²
VILLEREVERSURE
01250
+15%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 703 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VILLEREVERSURE (01250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 703 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 183 €
Prix net vendeur
248 520 €
Frais de notaire
+18 871 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 574 €
Capital à emprunter
278 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 29 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 524 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 048 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEREVERSURE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEREVERSURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 186 All Du Clos Du Revermont | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 21/10/2024 | 1680 Rte De Noblens | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 09/08/2024 | 331 Rte De Neuville | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 02/08/2024 | 279 Rue Des Clayes | 159 000 € | 123 m² | 1 293 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte De Bourg | 129 000 € | 122 m² | 1 057 € |
| 21/06/2024 | 5233 Rue De La Croix | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 18/04/2024 | 75 Rue Des Jardins | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 14/11/2023 | 727 Rte De Rochefort | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 13/10/2023 | 724 Rte De Rochefort | 144 000 € | 130 m² | 1 108 € |
| 11/07/2023 | 648 Rte De Neuville | 210 500 € | 102 m² | 2 064 € |
| 03/07/2023 | 1 Lot De Cormorand | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 20/04/2023 | 1050 Rte De Bourg | 255 942 € | 95 m² | 2 694 € |