175 000 €
T2
47 m²
VILLERON
95380
-8%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
VILLERON (95380) • Villeron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 204 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLERON ↘ -1.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 19 Rue Des Vergers | 237 000 € | 59 m² | 4 017 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue De L Egypte | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |
| 29/08/2024 | 1 All Du Pigeonnier | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Des Vergers | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Des Vergers | 197 000 € | 45 m² | 4 378 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue Saint Germain | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 06/06/2024 | 32 Rue Du Bois D Argenteuil | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue Des Vergers | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 30/05/2024 | 1 All Gerard Bauche | 64 800 € | 44 m² | 1 473 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Des Vergers | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue Des Vergers | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Vergers | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 20/03/2024 | 1 All Gerard Bauche | 173 000 € | 44 m² | 3 932 € |
| 24/10/2023 | Le Village | 237 900 € | 61 m² | 3 900 € |
| 18/10/2023 | 19 Rue Des Vergers | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |