380 874 €
T5
132 m²
VILLERS ALLERAND
51500
+6%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 874 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLERS ALLERAND (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 874 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 401 €
Prix net vendeur
364 473 €
Frais de notaire
+26 824 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 698 €
Capital à emprunter
407 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 873 €/mois | 14 767 €/mois | 409 332 € | 42 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 62 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 184 172 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
17 424 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS ALLERAND ↗ +9.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS ALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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405 000 € | 3 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
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409 900 € | 3 105 € | 132 m² | 5 | Voir |
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351 000 € | 2 525 € | 139 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Pres Bonnets | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Rilly | 255 200 € | 110 m² | 2 320 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue De La Liberte | 314 560 € | 122 m² | 2 578 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De La Liberte | 281 400 € | 115 m² | 2 447 € |
| 11/12/2024 | 3b Rue Du Voisin | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Rilly | 1 373 200 € | 150 m² | 9 155 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Tuilerie | 399 900 € | 138 m² | 2 898 € |