346 874 €
T5
132 m²
VILLERS ALLERAND
51500
-2%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 874 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLERS ALLERAND (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 874 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 937 €
Prix net vendeur
331 937 €
Frais de notaire
+24 593 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 467 €
Capital à emprunter
371 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 424 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS ALLERAND ↗ +6.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS ALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RILLY LA MONTAGNE
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342 000 € | 2 138 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 ECUEIL
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339 000 € | 2 291 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 PUISIEULX
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T7 MONTBRE
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T6 RILLY LA MONTAGNE
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329 500 € | 2 072 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 RILLY LA MONTAGNE
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329 500 € | 2 085 € | 158 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Pres Bonnets | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Rilly | 255 200 € | 110 m² | 2 320 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue De La Liberte | 314 560 € | 122 m² | 2 578 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De La Liberte | 281 400 € | 115 m² | 2 447 € |
| 11/12/2024 | 3b Rue Du Voisin | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Rilly | 1 373 200 € | 150 m² | 9 155 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Tuilerie | 399 900 € | 138 m² | 2 898 € |