202 000 €
T4
90 m²
VILLERS ALLERAND
51500
-20%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLERS ALLERAND (51500)
Terrain
97 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 880 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS ALLERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Pres Bonnets | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue De La Tolerance | 236 000 € | 85 m² | 2 776 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De Rilly | 255 200 € | 110 m² | 2 320 € |
| 11/12/2024 | 3b Rue Du Voisin | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 01/07/2024 | 7 Rue De La Liberte | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue De La Tolerance | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 19/06/2023 | 4 Rue De La Liberte | 277 750 € | 88 m² | 3 156 € |
| 15/05/2023 | 13 Rue De La Tolerance | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 03/05/2023 | 7 Rue Alexandre Dhainault | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |