317 600 €
T7
160 m²
VILLERS BOCAGE
80260
-8%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 600 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
VILLERS BOCAGE (80260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 215 €
Prix net vendeur
305 385 €
Frais de notaire
+22 771 €
Émoluments
3 404 €
Droits & taxes
18 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 371 €
Capital à emprunter
340 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 341 712 € | 35 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
21 120 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue De L Equipee | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 21/02/2025 | 37b Rue Du Hauit | 304 850 € | 130 m² | 2 345 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Le Pre | 231 200 € | 146 m² | 1 584 € |
| 30/12/2024 | 27 Rte Nationale | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue De L Eglise | 242 000 € | 180 m² | 1 344 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue Du Chateau D Eau | 296 300 € | 136 m² | 2 179 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Du 14 Juillet | 302 400 € | 148 m² | 2 043 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue De La Prairie | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 30/11/2023 | 5063 Derriere Les Mazures | 258 650 € | 164 m² | 1 577 € |
| 22/09/2023 | 5019 Rue De Cosse | 267 500 € | 189 m² | 1 415 € |
| 20/07/2023 | 6 Lot Les Tilleuls | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 30/06/2023 | 36 Rue Du Hauit | 356 500 € | 168 m² | 2 122 € |