299 000 €
T5
110 m²
VILLERS BOCAGE
80260
+25%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLERS BOCAGE (80260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS BOCAGE ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LA VICOGNE
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299 900 € | 2 189 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 RAINNEVILLE
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300 000 € | 2 239 € | 134 m² | 5 | Voir |
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300 000 € | 2 239 € | 134 m² | 5 | Voir |
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300 000 € | 2 239 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 POULAINVILLE
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290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 197 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 POULAINVILLE
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312 400 € | 2 893 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDONNETTE
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263 020 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Poste | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 21/02/2025 | 37b Rue Du Hauit | 304 850 € | 130 m² | 2 345 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Des Piverts | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Piverts | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Des Piverts | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Battreux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 17/12/2024 | 8 Lot Le Pre | 241 500 € | 104 m² | 2 322 € |
| 30/11/2024 | 27 Rue Du Hauit | 126 800 € | 106 m² | 1 196 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De La Prairie | 254 900 € | 122 m² | 2 089 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Piverts | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 05/09/2024 | 5001 Le Village | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Du Hauit | 294 000 € | 122 m² | 2 410 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De Cosse | 274 500 € | 127 m² | 2 161 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Des Piverts | 186 000 € | 92 m² | 2 022 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Grande Rue | 252 200 € | 95 m² | 2 655 € |