265 000 €
T6
127 m²
VILLERS COTTERETS
02600
+1%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
VILLERS COTTERETS (02600) • Avenue de Compiègne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
16 764 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLERS COTTERETS ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue De L'ordonnance De 1539 | 130 473 € | 103 m² | 1 267 € |
| 30/04/2025 | 3 All Joseph Balsamo | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 17/04/2025 | 7 All Joseph Balsamo | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Jean Baptiste Clement | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue De La Renaissance | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Catherine Blum | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Val D Automne | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue Des Gres De Beauchamps | 206 530 € | 108 m² | 1 912 € |
| 03/09/2024 | 27 Rue Du General Mangin | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Philibert Delorme | 243 000 € | 112 m² | 2 170 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Chevreuils | 190 400 € | 109 m² | 1 747 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Beausejour | 217 000 € | 103 m² | 2 107 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Rene Lucot | 229 400 € | 130 m² | 1 765 € |
| 21/06/2024 | 43 Rte De Vivieres | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue De La Futaie | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |