274 000 €
T4
114 m²
VILLERS ECALLES
76360
+23%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VILLERS ECALLES (76360) • Boieldieu
Terrain
701 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 048 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERS ECALLES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS ECALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 254 Rue Du Bois Sauvage | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 21/02/2025 | 5 Pl Du Colombier | 193 000 € | 105 m² | 1 838 € |
| 12/02/2025 | 380 Rue Des Champs | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 30/01/2025 | 23 All Des Loriots | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/01/2025 | 445 Rue Emile Eliot | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 27/12/2024 | 2033 Rte De Duclair | 161 000 € | 115 m² | 1 400 € |
| 10/12/2024 | 136 All Des Bergeronnettes | 301 350 € | 103 m² | 2 926 € |
| 18/10/2024 | 7 Pl Du Pressoir | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 23/09/2024 | 70 Rue Des Chrysanthemes | 227 000 € | 106 m² | 2 142 € |
| 24/06/2024 | 47 Rue Des Chrysanthemes | 216 800 € | 91 m² | 2 382 € |
| 27/10/2023 | 462 Rue Du Chem Neuf | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 04/10/2023 | 12 Res Le Clos Des Ifs | 234 000 € | 121 m² | 1 934 € |
| 28/08/2023 | 5170 Vallee De Bellegarde | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 01/07/2023 | 1057 Rue De L Enfer | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 14/06/2023 | 130 All Des Bergeronnettes | 333 300 € | 125 m² | 2 666 € |