191 000 €
T4
93 m²
VILLERS ECALLES
76360
+5%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLERS ECALLES (76360)
Terrain
1 188 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 276 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERS ECALLES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS ECALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 254 Rue Du Bois Sauvage | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 21/02/2025 | 5 Pl Du Colombier | 193 000 € | 105 m² | 1 838 € |
| 12/02/2025 | 380 Rue Des Champs | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 30/01/2025 | 23 All Des Loriots | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 20/12/2024 | 161 Rue Des Chrysanthemes | 243 400 € | 82 m² | 2 968 € |
| 10/12/2024 | 136 All Des Bergeronnettes | 301 350 € | 103 m² | 2 926 € |
| 22/11/2024 | 245 Rte De St Pierre De Varengevil | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 25/10/2024 | 1140 Rue De L Enfer | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 18/10/2024 | 7 Pl Du Pressoir | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 14/10/2024 | 3 Av Bellegarde | 143 500 € | 76 m² | 1 888 € |
| 23/09/2024 | 70 Rue Des Chrysanthemes | 227 000 € | 106 m² | 2 142 € |
| 24/06/2024 | 47 Rue Des Chrysanthemes | 216 800 € | 91 m² | 2 382 € |
| 20/02/2024 | 23 Che De La Ferme | 191 900 € | 88 m² | 2 181 € |
| 23/01/2024 | 3 Pl Du Colombier | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 27/10/2023 | 462 Rue Du Chem Neuf | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |